山東匯金招標(biāo)有限公司
山東濰坊拍賣行有限公司
山東濰坊產(chǎn)權(quán)交
易服務(wù)有限公司
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山東富華投資有限公司辦公樓、公寓樓等房產(chǎn)七年使用權(quán)租賃項(xiàng)目，通過(guò)濰坊市公共資源交易中心網(wǎng)采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行公開(kāi)出租,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目編號(hào)：CQJY-BH-2025-0031
二、項(xiàng)目名稱：山東富華投資有限公司辦公樓、公寓樓等房產(chǎn)七年使用權(quán)租賃項(xiàng)目。
三、標(biāo)的資產(chǎn)內(nèi)容及出租方式
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資產(chǎn)名稱 |
層數(shù) |
結(jié)構(gòu) |
登記 用途 |
出租面積（㎡） |
房屋所有權(quán)證號(hào) |
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辦公樓 (共三層) |
1-3 |
框架 |
辦公 |
2163.96 |
濰坊房權(quán)證高新字第 510998號(hào) |
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公寓樓(共七層，個(gè)別九層) |
1-7 (個(gè)別九層) |
框架 |
辦公 |
6296.49 |
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冷機(jī)房 (冷站東邊部分) |
1-2 |
框架 |
綜合 |
995.18 |
濰坊房權(quán)證高新字第 510999號(hào) |
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鍋爐房 (扣除換熱站占用 面積) |
1-3 |
框架 |
綜合 |
2250.31 |
濰坊房權(quán)證高新字第 512019號(hào) |
出租底價(jià)合計(jì)257.8627萬(wàn)元/年，租期為七年，出租面積合計(jì)11705.94㎡，競(jìng)買保證金50萬(wàn)元。出租方式：整體出租。
四、意向承租方資格
意向承租方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。
五、申購(gòu)須知
1、凡符合上述資格且有意參加競(jìng)買者，請(qǐng)于2025年7月17日至2025年7月30日登錄濰坊市公共資源交易中心網(wǎng)進(jìn)行注冊(cè)申購(gòu)，詳情見(jiàn)《掛牌（競(jìng)價(jià)）文件》。
注：未注冊(cè)的意向承租方應(yīng)在濰坊市公共資源交易中心網(wǎng)站選擇“新版網(wǎng)站”→點(diǎn)擊“交易會(huì)員登錄”→點(diǎn)擊“新版系統(tǒng)”免費(fèi)注冊(cè)，填寫注冊(cè)信息時(shí)“用戶類型”選擇“交易乙方”或“自然人”（在“現(xiàn)有系統(tǒng)”注冊(cè)過(guò)的企業(yè)無(wú)需重復(fù)注冊(cè)，“現(xiàn)有系統(tǒng)”注冊(cè)過(guò)的自然人仍需在新系統(tǒng)內(nèi)重新注冊(cè)?！靶掳嫦到y(tǒng)”請(qǐng)用注冊(cè)過(guò)的用戶名及初始密碼Wfggzy@789登錄）。
2、網(wǎng)上注冊(cè)登記申購(gòu)后，請(qǐng)于2025年7月30日17時(shí)前交納競(jìng)買保證金到網(wǎng)上系統(tǒng)自動(dòng)生成的銀行子賬戶（*意向承租方為法人的須從注冊(cè)報(bào)名時(shí)填寫的基本賬戶開(kāi)戶許可證所列賬戶進(jìn)行電匯或轉(zhuǎn)賬，否則成交后不予認(rèn)可*），登錄系統(tǒng)對(duì)保證金到賬情況自行查詢并點(diǎn)擊競(jìng)買資格確認(rèn)書進(jìn)行競(jìng)買資格確認(rèn)（注：未進(jìn)行競(jìng)買保證金查詢或未點(diǎn)擊競(jìng)買資格確認(rèn)書將不能進(jìn)入競(jìng)價(jià)頁(yè)面）。
六、展示時(shí)間、地點(diǎn)及聯(lián)系方式：2025年7月29日、7月30日每天上午10時(shí)，房產(chǎn)所在地現(xiàn)場(chǎng)展示，聯(lián)系電話：13583678219譚經(jīng)理
七、網(wǎng)上摘牌（競(jìng)價(jià)）時(shí)間
2025年7月31日9：00-9：30；具體結(jié)束時(shí)間以實(shí)際成交時(shí)間為準(zhǔn)。
八、公告媒體
濰坊市公共資源交易中心官網(wǎng)、山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司官網(wǎng)及微信公眾號(hào)
九、其他相關(guān)條件要求
1、意向承租方應(yīng)詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目所披露的內(nèi)容，在掛牌公告期間自行對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看、全面了解，標(biāo)的以展示時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，疑問(wèn)之處可咨詢出租方或產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)。一經(jīng)參與競(jìng)價(jià)，即表明理解并接受本次標(biāo)的招租的所有內(nèi)容及程序，完全了解與認(rèn)可標(biāo)的的狀況以及存在的瑕疵等一切內(nèi)容，并自行承擔(dān)租賃標(biāo)的所帶來(lái)的一切風(fēng)險(xiǎn)和后果。成為最終承租方后若發(fā)生以不了解租賃標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵等為由發(fā)生逾期或拒絕簽署《租賃合同》、逾期支付或拒付成交價(jià)款、放棄承租或退還租賃標(biāo)的等情形的，須承擔(dān)相關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。
2、非因出租方原因所引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)因素，由承租方自行承擔(dān)。
3、本次出租標(biāo)的若存在其它本公告未涉及的費(fèi)用，包括但不僅限于欠繳的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，均由本次競(jìng)價(jià)成交的承租方承擔(dān)。
4、競(jìng)價(jià)成交后，承租方須按照以下程序辦理相關(guān)手續(xù)：（1）成交之日起2個(gè)工作日內(nèi)持相關(guān)材料（公司持營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法定代表人身份證復(fù)印件，自然人持身份證復(fù)印件）至山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司領(lǐng)取《成交通知書》并繳納交易服務(wù)費(fèi)；（2）接出租方通知在15個(gè)工作日內(nèi)與其簽訂《租賃合同》并一次性繳納第一年租賃價(jià)款及場(chǎng)地使用押金（100萬(wàn)元），剩余年限租賃價(jià)款承租方須根據(jù)《租賃合同》約定繳納（基本要求：先繳納租賃價(jià)款后使用租賃場(chǎng)地，一交一年，且每三年上漲3%；例：如底價(jià)成交，支付租賃價(jià)款比例為第一、第二、第三每年257.8627萬(wàn)元；第四、第五、第六每年265.5986萬(wàn)元；第七年273.5666萬(wàn)元）。如果承租方利用此房產(chǎn)從事非法活動(dòng)或者是拖欠房租超過(guò)15日，出租方有權(quán)單方無(wú)條件終止合同。未按以上程序辦理手續(xù)的，將取消承租方的資格，競(jìng)買保證金不予退還。
5、押金條款
5.1押金金額及支付:為確保場(chǎng)地資產(chǎn)及其附屬設(shè)施安全完好，及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算，承租方于租賃合同簽訂時(shí)支付給出租方標(biāo)的押金人民幣100萬(wàn)元。
5.2押金退還：租賃期屆滿且出租方確認(rèn)承租方結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)等），且無(wú)設(shè)施設(shè)備損壞及承租方無(wú)其他違約行為后30日內(nèi)全額無(wú)息退還。
5.3押金抵扣：因承租方違反租賃合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用，出租方有權(quán)在押金中抵扣。若押金不足以抵扣上述費(fèi)用，承租方必須在接到出租方付款通知后10日內(nèi)補(bǔ)足差額。
6、租賃期內(nèi)，承租方自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，負(fù)責(zé)日常管理并承擔(dān)所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等全部費(fèi)用，租賃期滿后按照合同約定將標(biāo)的交還出租方。
7、租賃期內(nèi)，承租方為標(biāo)的的實(shí)際管理人，須按要求依法經(jīng)營(yíng)，證照齊全，按照相關(guān)安全、環(huán)保、消防管理標(biāo)準(zhǔn)和要求，落實(shí)相應(yīng)防范措施，對(duì)發(fā)生的如造成自身或他人意外傷害等一切責(zé)任事故和安全、環(huán)保、消防等問(wèn)題承擔(dān)全部責(zé)任，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。
8、承租方如對(duì)標(biāo)的進(jìn)行裝修，必須以書面形式征得出租方同意，裝修改造費(fèi)用由承租方承擔(dān)。裝修時(shí)應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，并須符合相關(guān)政策規(guī)定，不得違法違規(guī)搭建，否則所造成的責(zé)任糾紛和經(jīng)濟(jì)損失全部由承租方承擔(dān)。標(biāo)的合同解除或租賃期滿終止時(shí)，承租方投入的裝修、改造等設(shè)施歸出租方所有，并將租賃房屋裝修、改造和竣工驗(yàn)收資料在合同解除或終止當(dāng)日一并交給出租方，且不得提任何補(bǔ)償要求。
9、租賃期內(nèi)，嚴(yán)禁承租方擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方或在標(biāo)的上設(shè)置抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。
10、因承租方原因造成的合同終止或解除，由承租方承擔(dān)一切損失，無(wú)權(quán)向出租方單位追償，已繳納的租賃費(fèi)及交易費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用不予退還。
11、承租方須嚴(yán)格按照本競(jìng)價(jià)文件和租賃合同的要求，對(duì)所競(jìng)得的標(biāo)的進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及管理。違反上述約定或者發(fā)生其他事項(xiàng)給出租方造成重大損失損害的，出租方有權(quán)單方面終止合同，收回標(biāo)的，由承租方承擔(dān)一切損失，所交納的租賃費(fèi)、交易費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用不予退還。
12、若因政府政策安排調(diào)整、項(xiàng)目建設(shè)及其它因不可抗力，包括但不限于政府變更租賃區(qū)域規(guī)劃，政府主導(dǎo)租賃區(qū)域資產(chǎn)重組導(dǎo)致租賃區(qū)域的土地拆遷征用、土地發(fā)生權(quán)屬、性質(zhì)變化等相關(guān)因素致使租賃合同無(wú)法履行時(shí)，租賃合同無(wú)條件終止。政府及出租方對(duì)承租方不作任何補(bǔ)償（包括承租方新增加設(shè)施），承租方已交納的租金按實(shí)際使用時(shí)間無(wú)息清算，押金無(wú)息全額返還，其他費(fèi)用不退。所有涉及的相關(guān)補(bǔ)償全部歸出租方所有，租賃雙方損失自負(fù)，雙方互不追究責(zé)任。
十、聯(lián)系方式
聯(lián)系人：杜女士
聯(lián)系電話：0536-8865277 13706460221
公司地址：濰坊市高新區(qū)東方路中段
山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司
2025年7月17日
